Découvrez cet ensemble immobilier de caractère, construit avant 1948, qui allie le charme de l'ancien à un potentiel locatif remarquable. Avec une surface totale de 472 m² répartie sur plusieurs bâtiments, il offre une configuration fonctionnelle et optimisée pour répondre à différents projets.
Le bâtiment principal s'élève sur trois niveaux et propose une organisation diversifiée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux locaux commerciaux ou professionnels aux surfaces généreuses de 55,19 m² et 90,16 m², idéals pour des activités variées. Un appartement de 38,85 m² complète cet étage avec une configuration confortable et pratique, parfaitement adaptée à une location urbaine.
Au premier étage, huit studios aux surfaces allant de 11,25 m² à 15,98 m² sont à disposition, chacun idéal pour de la location étudiante ou saisonnière. Ces logements bénéficient de salles de bains, d’une salle d'eau et de w.-c. communs pour une gestion optimale de l'espace.
Au deuxième étage sous les combles, deux appartements spacieux viennent parfaire l'offre locative. Un F2 de 73,85 m² offre un cadre lumineux et agréable, idéal pour un couple ou une petite famille. Un F4 de 68,61 m² sous les combles séduit par son volume généreux et son charme.
Une annexe complète cet ensemble immobilier avec un chalet indépendant de 46,96 m². Ce chalet propose un séjour chaleureux de 19,47 m², une cuisine équipée, une chambre et une salle d'eau fonctionnelle. Il constitue une solution idéale pour une location indépendante ou une résidence secondaire.
L’ensemble dispose également de commodités pratiques qui ajoutent à son attractivité. Un garage permet le stationnement d’une voiture, tandis qu’une cour spacieuse offre une capacité de parking pour plusieurs véhicules. Cela représente un atout précieux pour répondre aux besoins des locataires ou des clients des locaux professionnels.
Ce bien peut répondre à un investissement locatif, en effet une étude à été effectuée par nos soins permettant un aménagement, sans travaux conséquents, de l'immeuble en 9 appartements T2 et T3, allant de 40 à 90m2 pour une rente locative mensuelle éstimée à 4500 euros.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir ce bien unique et ses nombreuses possibilités.
Prix de vente, frais d'agence inclus : 393.750,00 € Honoraires charge acquéreur
Honoraires inclus charge acquéreur : 18.750,00 €, soit 5,00 % TTC du prix net vendeur.
Prix de vente hors honoraires : 375.000,00 €
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 16.540,00 € et 22.500,00 € par an. Date de référence des prix de l’énergie pour établir cette estimation : 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
